房屋完损检测包括房屋结构构件损伤检测和非结构构件损伤检测，每种检测的内容和方法有所区别。
—— 房屋结构构件损伤的现场检测 ——
01 混凝土构件损伤的检测内容、方法和依据
【检测内容】
    外观缺陷检测、内部缺陷检测、可见裂缝检测、混凝土碳化深度检测、钢筋锈蚀检测。
【检测方法】
    1）采用目测与量测相结合的方法进行外观缺陷检测。
    2）采用超声法、冲击发射法等非破损方法进行内部缺陷检测。
    3）采用目测与量测相结合的方法进行，用读数显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝宽度，采用表格或图形的形式记录。裂缝的深度采用超声法检测。
    4）采用喷射酚酞或彩虹试剂的方法进行混凝土碳化深度测试。
    5）采用自然电位法、混凝土电阻法及电流密度法检测钢筋锈蚀情况，也可以采用局部破损的方法检测。
【主要依据】
    1）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）
    2）《房屋裂缝检测与处理技术规程》（CECS 293:2011）
02 砌体构件损伤的检测内容、方法和依据
【检测内容】
    主要包括裂缝、倾斜、风化及破损检测等
【检测方法】
    1）采用读书显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝方向、宽度、长度等内容。
    2）采用目测法确定风化的范围、程度和深度。
    3）采用钢尺测量损伤部位、范围和损伤程度。
【主要依据】
    1）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
    2）《房屋裂缝检测与处理技术规程》（CECS 293:2011）
03 钢构件损伤的检测内容、方法和依据
【检测内容】
    主要包括钢结构的腐蚀检测、焊缝连接检测、螺拴连接检测等。
【检测方法】
    1）现场观察法，判断钢构件承载力和性能变化。
    2）采用量具卡规检查焊缝尺寸；采用超声波探伤、磁粉探伤和渗透探伤进行焊缝无损探伤。
    3）宜用观察、锤击检查等检测检测普通螺栓连接情况；采用小锤敲击检查高强螺栓有无漏拧；采用扭矩扳手检测螺栓的扭矩系数。
【主要依据】
    《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2011）
04 常见问题和注意事项：
    a. 对于砌体结构承重墙表面的粉刷开裂尤其是斜裂缝，应现场凿除表层检测是否墙体已开裂甚至贯通。
    b. 对于混凝土构件特征明显的裂缝凿除表层粉刷，查看是否结构构件混凝土已开裂。
    c. 对于房屋年代较久尤其是解放前建造的，混凝土构件表面虽好但是内部受碳化严重，很多钢筋已经锈蚀很厉害。现场检测时应凿除部分梁柱进行检测。
    d. 混凝土结构典型裂缝特征。
    e. 砌体结构典型裂缝特征。尤其注意温度变形和不均匀沉降导致的斜裂缝的特征形态。